技术说明中应核实哪些内容？

1. 文件是否描述同一套住宅？

核查住宅编号、地址、文件日期及图纸版本。旧图纸或邻近住宅的介绍可供参考，却不能证明您所选房源的全部细节。

还应记录面积类别。建筑面积、净面积、可使用面积及证书面积不可互换。如数值不同，应询问各自的计算口径和所含房间。B2 技术表分别列明可使用净面积、净面积和建筑面积。[B2 技术表]

2. 逐项了解建筑结构

基础、承重墙、楼板及屋顶是不同构件，应结合保温、防潮和室内饰面阅读。单个材料名称或厚度不等于完整构造。

性能声明中的准确产品标识、预定用途及声明性能非常重要，ÉMI 指南有助于理解这些内容。[ÉMI]欧盟委员会指南解释性能声明与 CE 标志的作用。每份文件都应结合具体产品及用途评估。[欧盟委员会]

3. 询问各系统的功能

供暖、制冷和生活热水是三种不同功能。请记录各自由什么设备提供、安装在哪里、如何控制。通风应单独讨论，不能因为有空调就推定具备通风系统。

光伏系统额定功率、能源等级及预期电费也是不同数据。证书反映标准化条件下的计算能源性能，实际使用可能不同。[建筑信息门户]

结合生活习惯提出具体问题：哪些房间需要制冷，如何控制供暖，经常使用哪些电器？这样可将设计与您的需求共同评估。

4. 区分预留条件与已安装设备

区分“连接”“连接点”“预留”与“已安装设备”。例如，B2 配置包含软水机连接预留，而非安装软水机本体。[B2 技术表]

饰面应核实各房间的分配及可选范围，也应在图纸上定位插座、开关和照明点。只有数量，无法判断其位置是否适合您的家具布置。

5. 让变更也有据可查

如要求更改饰面、位置或增加配件，应明确变更项目，并书面确认具体范围、差价及工期影响。

对于“同等”替代品，应询问哪些性能支持其同等性。除品牌外，功能、尺寸、性能和使用便利性也可能重要。变更应能追溯至同一住宅及文件版本。

6. 准备自己的核查清单

• 住宅标识及当前户型图
• 结构及构造层次文件
• 供暖、制冷、热水及控制
• 门窗、饰面和已安装设备
• 预留条件及另行约定的变更
• 交付文件及未决问题

清单有助于在洽谈结束时确认哪些问题已获解答。如需专业技术判断，应咨询专业人员。示意图和通俗解释帮助理解，具体方案则以相关文件为依据。